Но приступая к реализации своей мечты, важно знать, новая квартира в только что построенном доме «таит много сюрпризов». Особенно неприятно, когда они «радуют» уже после проведенного ремонта. На стенах появляются трещины, системы отопления, водоснабжения подтекают, промерзают пластиковые окна, щели на полу портят интерьер, не закрываются двери, установленные в перегородках и т.д. Но с большой вероятностью этого можно избежать, соблюдая лишь несколько правил проведения ремонтных работ в новостройке.

• Наращивая этажи в ходе строительства, здание дает усадку от увеличивающихся нагрузок, которая продолжается и после возведения дома (1-3 года). Она может стать причиной появления перекосов конструкций, щелей, трещин, не заметных визуально сразу, но способных проявиться повреждением отделки.

• От ошибок не застрахован никто. Но если они возникают по причине «горящих» сроков сдачи и желания сэкономить (использование материалов сомнительного качества), в дальнейшем это проявляется. Не является большим секретом, что коммерческая недвижимость, прибыльная сфера. Максимально дешево сделать, максимально дорого продать, еще и на гребне инфляции преуспеть. А все бока, которые обязательно «вылезут», будут уже радовать счастливого обладателя квадратных метров.

• Если вы закончили ремонт одним из первых, нужно быть готовым, что соседи сверху или по площадке, только начнут приводить в порядок свои метры. А это в свою очередь использование ударного инструмента и не аккуратный демонтаж.
  Все это становиться причиной деформационных и вибрационных нагрузок, которые испортят ремонт в квартире.

• Как показывает практика, оштукатуренные откосы окон в период зимних холодов промерзают, поэтому лучше их сразу демонтировать и сделать новые, утепленные. Также нужно поступить в большинстве случаев с черновой штукатуркой стен, которая слабо держится на основании. Или вовсе сделана на половину объема высоты помещения.

• Особенно бетонные, представляют собой отдельную конструкцию и подвержены усадке независимо от движения перекрытий. Такие подвижки легко «порвут» будущую отделку. Рекомендуется обложить шахты независимым коробом.

• Если прокладка труб к точкам потребителей уже произведена, значит тщательно проверяются места соединений, во избежание протечек. Если нет, значит в дальнейшем, рекомендуется использовать полипропиленовые трубы (не металлические) устойчивые к деформации и способные выдержать усадку.

• В частности это касается надежной фиксации перегородок и несущих стен. Постукивая по перегородки и одновременно ощупывая место стыка, можно легко почувствовать движение. Если такой факт присутствует, то независимая конструкция демонтируется или дополнительно укрепляется.

• Важных особенностей ремонта квартир в новостройках считается необходимость выравнивания поверхности стен. Применив отвес и водяной уровень, можно выполнить определённые замеры, которые покажут, что в квартире нет ни единой стены, не имеющей перекоса или неровности. Если проигнорировать эту проблему во время ремонта, то она быстро проявит себя при оклеивании стен обоями. Очень сложно будет подогнать рисунок, а уж о совпадении вертикали угловых стыков вообще и говорить нечего.

• Квартира, относящаяся к первичному жилому фонду, как правило, строительная стяжка на полах не отличается идеально ровной и гладкой поверхностью. Качество весьма сомнительно, поскольку цементный слой постоянно крошится, превращаясь в пыль. Эта особенность требует доработки первоначальной стяжки покрытия пола, и выполнения чистового покрытия под ламинат или линолеум. Но оптимальным вариантом полового покрытия квартиры в новостройке дающих усадку, считается натуральный паркет, который, практически, не деформируется.

Плитка

• Спешить отделывать ею стены и пол в санузлах не стоит, поскольку после ремонта квартиры она может растрескаться и отпасть. Конечно, ждать два года усадки новостройки довольно неприятно.
• В этом случае, лучше выбрать не очень дорогой кафель. С таким кафелем, спустя пару лет, можно безболезненно расстаться, и заменить его на новый, более дорогой.

Отделка

• Дорогие обои при выполнении ремонта квартиры в новостройке использовать нецелесообразно, поскольку в процессе все той же усадки строения, они могут разорваться. Следовательно, нужно, как и в случае с кафелем, оклеить стены квартиры не очень дорогими обоями, чтобы спустя два года после ремонта их сменить на более дорогие и качественные, или же изначально использовать очень дорогие и качественные тканевые обои, которым не страшны никакие усадки.
• Если хотите интерьер окрашеный гладкой или структурными красками, обязательно к применению покрытия стеклохолста или флизелина. Тогда, даже после нескольких лет эксплуатации, на поверхности не появится «паутинка» или трещины, особенно на углах.
• Для потолков лучше выбирать натяжные решения. Почему? Особая конструкция натяжного потолка эффективно противостоит деформационным нагрузкам и принимает требуемую геометрию (не будет щелей, трещин) при усадке дома.

Квартира есть: выбираем специалистов

Нередко заблуждение считать, что в целях экономии, рационально для чернового ремонта приглашать «недорогую» бригаду, а для чистовой финишной отделки обращаться в специализированные компании.

Это заблуждение! «Левые» специалисты, очень ясно понимают, что заканчивать ремонт они не будет. Соответственно не несут ответственности за конечный результат. Поэтому качества работы и конструктивных решений ожидать не приходится. И при заходе на объект профессиональной команды, придется доплачивать за устранение ошибок допущенных более «выгодной бригадой».