С чего начать ремонт, чтобы хорошо закончить

С чего начать ремонт

Любой ремонт — мероприятие очень непростое, и потому оно требует самой тщательной подготовки. Прежде всего, необходимо определить свои возможности, подобрать материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ.

Ремонтные работы по степени сложности исполнения разделяют следующим образом.

Текущий ремонт

Работы связаны с изменением существующего облика квартиры без замены конструктивных элементов. Обычно с такими работами легко справляются сами хозяева, даже не обладая особым мастерством. Эти работы в свою очередь можно разделить на:

Капитальный ремонт

Отделочные работы связаны с изменением существующего облика помещений квартиры с заменяемых конструктивных элементов:

Реконструкция — отделочные работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например, приспособление помещений под другие нужды. Отделка помещений. В последние годы широкое распространение получил вид работ, связанный с доведением до готовности помещений, сданных после строительных работ по условной классификации — «без отделки». Отделка совмещает в себе все предыдущие три вида работ, включая реконструкцию.

План ремонта квартиры

Прежде всего нужно составить план. Даже если вы собрались делать плановый косметический ремонт собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу выключателей и розеток поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, это позволит вам определить точное количество материалов, необходимое для отделочных работ, вы сможете приобрести их перед началом работ.

Сложные ремонтно отделочные работы выполняются на основании следующих документов: проект, смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком).
Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, то заказать проектную документацию можно в архитектурно строительных фирмах. Однако следует учитывать, что стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Дизайн проект, в котором разрабатывается индивидуальный облик квартиры, стоит дорого. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт вам изготовят по вполне умеренным ценам.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов.

Если работы будут выполнять мастера, лучше это сделать совместно с представителем ремонтной фирмы. В том случае, если вы планируете осуществить изменения в планировке квартиры, необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта.

Работы, для которых необходимо разрешение в обязательном порядке, следующие:

 

Связано это с тем, что вышеперечисленные работы могут привести здание в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Поэтому перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения и включать в себя:

• чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
• демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
• чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, с отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
• развертки по стенам, планы раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры;
• схемы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов;
• планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слабо точечных розеток, всех светильников и других приборов;
• схему разводки сантехники;
• ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Документация дает определенную гарантию правильному выполнению работ, соблюдению сроков отделочных и ремонтных работ и сводит к минимуму финансовые расходы.

Дизайн проект квартиры

Вспомните свои ощущения перед началом ремонта. Одна идея сменяет другую. На чем остановиться и как все это воплотить в жизнь? Как правильно и с наименьшими потерями пройти путь от идеи до воплощения?

Нужно систематизировать все идеи — оформить их в наглядном виде и планомерно выполнять задуманное, придерживаясь генеральной линии! Вот это оформление идей на бумаге и называется дизайн проектом.

Если идеи касаются только косметики квартиры, то нужно запастись соответствующей литературой и дерзать. Но если нужно в соответствии со своими замыслами что-то перестроить, сделать перепланировку квартиры, лучше обратиться к профессионалам.
Естественный плюс в работе без дизайна проекта — экономия средств на первом этапе. Однако экономия в начале пути может повлечь значительные и непредвиденные затраты в процессе. Полный дизайн проект содержит много документов — начиная от планировочного решения, заканчивая рекомендациями по подбору мебели и аксессуаров.

Основной целью при проектировании и создании дизайн-проекта любого помещения является создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, максимально эффективное использование площади помещения.

Дизайн интерьера требует решения триединой задачи: создание красивой, удобной и функциональной среды обитания.

Дизайнер должен:

• решить проблемы, связанные с организацией пространства, в пользу комфорта, хорошего вкуса и удобства;
• все пожелания заказчика переработать в грамотно выстроенный интерьер, увидеть его в цвете, форме и материалах;
• предложить на выбор перечень материалов с одинаковыми свойствами и характеристиками, но разных по цене, что предполагает прекрасное знание рынка;
• порекомендовать те или иные материалы, подходящие именно этому жилью, выявить наиболее удачные их сочетания;
• разработать стиль квартиры в целом и комнат, ее составляющих;
• определить цветовую гамму как всей квартиры, так и отдельных помещений;
• позаботиться о наличии всех необходимых составляющих нового облика жилья;
• продумать и представить заказчику несколько вариантов размещения мебели и оборудования;
• составить архитектурно-строительный план с указанием всех демонтируемых стен, перегородок и с учетом возводимых, внести в план схемы установок электроприборов и сантехники, а также необходимых подводок и подключений.

Если вы затеяли перепланировку с изменением конструктивных элементов жилья, то вам понадобится соответствующая разрешительная документация. Дизайнер должен быть знаком с последними законодательными актами в области строительства, поэтому он предложит вам вариант, который будет одобрен.

Сначала все свои идеи дизайнер реализует на бумаге, то есть в дизайн-проекте.
Хороший дизайн проект — залог будущего успешного ремонта. В нем учитывается абсолютно все: от общих планов до расстановки мебели и освещения. Даже количество плитки для ванной и кухни будет рассчитано, не говоря о других отделочных материалах.

Существует три вида дизайн проектов

Первый — базовый. В него включены: планы помещения до и после реконструкции; виды и развертки внутренней поверхности стен; планы потолка и пола с учетом их покрытий; рекомендации по осветительному оборудованию, подбору дверей, отделочных материалов и местоположению сантехники.

Второй вид дизайн проекта дополнен техническими деталями: планами и разрезами потолка и пола; схемами установки электрики и расположения розеток и выключателей, а также подбором сантехники и осветительных приборов. В нем даны рекомендации по дизайну окон и разработаны декоративные элементы интерьера. При этом весь план дан в перспективе.
И, наконец, в третьем проекте все предельно детализировано, указано даже место всех вещей, независимо от того, есть они в наличии или их еще предстоит купить.

Основные принципы проектирования жилого пространства

У каждого дизайнера свой стиль, но существуют и общие принципы проектирования:

• максимально эффективное использование площади — не должно быть пустых и бесполезных (нерешенных) пространств;
• планирование помещений с учетом их функциональности и общих пожеланий заказчика;
• достижение максимально возможной пропорциональности помещений;
• уменьшение количества углов;
• учет слышимости при распределении комнат;
• использование арок, многоуровневых потолков и других приемов, позволяющих скрыть или обыграть ригели (несущие балки);
• определение стилистики всего помещения и особенностей каждой комнаты;
• соблюдение принципа практичности открывания дверей, расположения выключателей и розеток.

Заказывая дизайн-проект, вы можете дополнить этот список собственными пожеланиями.

Заказчик и дизайнер

Прежде чем обратиться к дизайнеру, нужно подготовиться. Найдите тщательнее ответ на простейший вопрос, который вам, безусловно, задаст дизайнер: «Чего вы хотите?»
Лучше свои мысли записать, иначе в беседе с профессионалом вы легко можете сбиться. Это первое, что от вас требуется.

Второе — иметь реальный план квартиры, где помечены несущие стены. Все первоначальные идеи должны быть оформлены в виде эскизов и набросков в карандаше. Это могут быть планировочные решения — минимум три-четыре варианта — или изометрические проекции отдельных элементов и пр.

За всей «технологичностью» и «правильностью» подходов к дизайну, в реальности находится масса исключений и естественных (хотя и не совсем «правильных») желаний людей, которые хотят жить в уютном доме.

Перепланировка квартир и закон

Готовясь к перепланировке, не стоит забывать об одном «но»: позволят ли конструктивные и другие особенности дома сделать то, что вы хотите? Нередко перепланировка, сделанная нелегально, приводит к необратимым последствиям — от трещин в стене до рухнувшего потолка.

В каких же домах возможна перепланировка? И какие документы необходимы для легальной перепланировки? Современный строящийся фонд по конструктивным признакам можно условно разделить на три группы: кирпично-монолитные дома, кирпичные и панельные.

Кирпично-монолитные дома — очень прочная конструкция, которая надежно держит форму дома (стены в таких квартирах получаются ровнее). Потолок и пол отлиты из бетона и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Существует и другая технология строительства домов подобного типа, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича.

Классический кирпичный дом отличается от предыдущего тем, что все стены в квартире — кирпичные. Перегородки в квартире возводятся на последнем этапе, когда здание уже выведено под крышу. Но есть одно «но»: допустим, вы сломали кирпичную перегородку и хотите поставить ее на метр дальше, из того же кирпича — может не получиться!
Плиты перекрытий рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома. Панель, расположенная посередине комнаты, существенно слабее той, которая эту перегородку несла на себе до сих пор.

И, наконец, самые дешевые— монолитные дома, где внешние стены формируются из бетонных панелей. В таком доме возможна практически любая перепланировка.

Каркасные дома — особая разновидность монолитного домостроения, в основном относится к категориям комфортного и элитного жилья. Их конструкция позволяет создавать квартиры большой площади со свободной планировкой, то есть без несущих стен вообще. Их заменили колонны прямо угольного сечения. С практической точки зрения это позволяет полностью использовать пространство квартиры для воплощения самых смелых замыслов.

Однако продаются квартиры в каркасном доме с установленными перегородками. Поэтому, чтобы перепланировка не превратилась в стихийное бедствие, определиться с ней стоит как можно раньше. Наиболее разумный вариант — на первом этапе строительства, то есть когда дом еще только планируется.

В подавляющем большинстве случаев, если на момент покупки квартиры внутренние перегородки еще не сделаны, внесение изменений в проект квартиры не сказывается на цене квадратного метра — работает принцип «all inclusive» («все включено»). Предоставив проект квартиры во время возведения дома, вы сможете рассчитывать на то, что дом будет сдан с уже переделанной по вашему вкусу квартирой.

Большие технические сложности в смысле проведения различного рода перепланировок возникают в панельных домах. В этих домах все стены — несущие, сносить их нельзя! При необходимости можно перенести дверь с одного места на другое, сделать новые проемы в ограждающих стенах в виде арок, частично снести внутренние стены, оставив вместо стены, скажем, колонны. Однако и среди панельных домов бывают исключения, где собственно, несущими будут только конструкции, ограждающие квартиру по периметру, а некоторые перегородки будут выполнены из гипса блоков или кирпича. Чаще всего не является несущей межкомнатная перегородка, а также стена между комнатой и кухней.

Запрещены к перепланировке

По существующим нормам, запрещены следующие переделки:

• Нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкций квартиры в доме: демонтировать несущие опоры, стены и балки, демонтировать вентиляционные коллекторы, замуровывать в стену газовые стыки и разводку, стояки центрального отопления.
• Не разрешается оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей; демонтировать противопожарные устройства.
• Запрещается перепланировка, приводящая к возникновению жилых комнат площадью менее 9 м 2 или шириной менее 2,25 м или жилых помещений без естественного освещения (окна) и радиатора отопления.
• Запрещено увеличивать подсобную площадь за счет жилого пространства.
• Запрещается производить перепланировку квартир в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания.

Системы газификации и водоснабжения могут быть изменены, но только с помощью соответствующих служб при наличии у них лицензии. Внутренняя разводка труб водяного отопления и водоснабжения может укладываться в штробы. Жилое пространство можно увеличить за счет коридора.

В виде исключения и при наличии всех расчетов после укрепления стены разрешается монтаж дверных проемов и арок в несущих конструкциях.

В случаях перепланировки санузла, ванной и кухни требуется согласие соседей примыкающих квартир. Порядок согласования перепланировки в квартирах независимо от форм собственности предусматривает заказ проекта, который должна выполнить проектная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Далее он подается на рассмотрение в службу санэпиднадзора и в пожарную инспекцию по месту жительства. Затем заявление поступает в районную межведомственную комиссию при проектно-инвентаризационном бюро района. МВК утверждает проект, а по окончании работ принимает и утверждает перепланировку в квартире как свершившийся факт.

Разрешение на ремонт

На изготовление проекта потребуется от месяца до трех. Для оформления разрешения на перепланировку необходимо представить на рассмотрение районной межведомственной комиссии по месту жительства:

• справку о прописке;
• характеристику жилой площади или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией;
• копию инвентарного плана квартиры и квартир, расположенных выше и ниже в зоне перепланировки, заверенные проектно-инвентаризационным бюро;
• материалы обследования технического состояния конструкций в зоне перепланировки, в которых указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
• акт на вентиляционные каналы;
• эскиз перепланировки.

Немало трудностей ожидает владельца квартиры на пути самостоятельного переустройства жилья. Поэтому стоит проконсультироваться у профессионалов. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы, специалисты которых имеют достаточный опыт общения с чиновниками. С участием юристов и риелторов сроки согласования в подавляющем большинстве случаев сокращаются до двух месяцев, результат же обыкновенно бывает положительный. При решении проблем переустройства жилищ трудно переоценить четкость взаимодействия риэлтерских и строительных фирм. Строители консультируют риелторов на стадии обсуждения перепланировки с владельцами квартир. Если технические решения возможны, риелторы начинают процедуру согласования в установленном порядке.

Неграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить все ваши планы.

Начало успешной перепланировки — решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании. Покупая квартиру и имея в виду ее перепланировку, необходимо выяснить, когда был построен дом. Если это конец XIX — начало XX века, то здание скорее всего имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30х годов), которые соединяют противоположные внешние стены дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, также выполненными из деревянных досок или бревен. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, а безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся.

Наиболее удачны для реконструкции дома, построенные в 30–60х годов.
Если вы успешно прошли все необходимые инстанции и получили разрешение на перепланировку, ответственно подойдите к выбору строителей. Прежде всего, у них должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки.

Профессиональный подбор материалов и конструкций может значительно улучшить звукоизоляцию. Но необходимо также учесть и подбор инструментов для выполнения работ. Например, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших кусков бетона может повредить примыкающую зону.

Поэтому, если у вас возник соблазн воспользоваться дешевой рабочей силой, вспомните поговорку: скупой платит дважды. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности.

Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства.

Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажках двухуровневых квартир — это становится повсеместным явлением. Все это так хорошо выглядит в конечном исполнении! Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций здания.

Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу «сам себе архитектор», не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные «архитектурные идеи».
Например, вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. Однако перенос в лоджию газа и света — это вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему. По итогу эти системы могут представлять опасность для жизни жильцов и целостности здания.

Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни. Примеров тому немало. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных пере-планировщиков, задевших газовые магистрали.

Главное, что нужно уяснить затевая ремонт! Нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции в доме: в частности, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Системы газификации и водоснабжения при желании могут быть изменены только с помощью соответствующих служб.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно подгонять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Однако для претворения в жизнь своих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями.